Покупка загородной недвижимости это не только хлопотное, но и достаточно небезопасное предприятие. Часто неопытные покупатели в процессе покупки упускают важные нюансы, что впоследствии может привести к возникновению технических, юридических и других проблем. Ниже мы расскажем, как избежать подобных проблем и спокойно спать в купленном доме.
Чтобы не потерять купленную недвижимость, а вместе с ней и деньги необходимо уделить особое внимание процессу сделки и предварительной проверке документов. Прежде чем провести сделку необходимо проверить документы на земельный участок, и на сам дом. Важно узнать целевое назначение участка. Если вы неопытны в подобных вопросах, не жалейте денег на услуги высококвалифицированных специалистов, которые проведут экспертную оценку всей документации. Можно также проверить репутацию риэлтора, предлагающего недвижимость. Таким образом, вы сможете оценить «чистоту» сделки, прежде чем она будет проведена.
Осматривая участок, фасад и внутреннюю отделку дома, покупатель зачастую уже готов вынести свой вердикт по поводу целесообразности покупки. Однако впоследствии вы можете узнать, что проводка никуда не годится, фундамент требуется утеплять. Могут возникнуть и другие проблемы. Если при осмотре вы не видите никаких изъянов, это совсем не значит, что их нет.
В процессе осмотра важно определить были ли технологические нарушения при строительстве дома, какие материалы использовались для внешней и внутренней отделки, способен ли фундамент выдержать постройку и многие другие нюансы. Конечно, самостоятельно вам вряд ли удастся все это узнать. Поэтому имеет смысл пригласить специалиста способного произвести техническую оценку дома. К тому же стоимость профессиональной технической оценки по сравнению со стоимостью дома не высока.
Дарья Погорельская, Руководитель юридического отдела ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр) советует потенциальным покупателям прописывать все нюансы купли-продажи недвижимости вплоть до несуразных мелочей. Если вы покупаете дом с мебелью, то её присутствие также необходимо отметить в договоре, иначе продавец будет иметь полное право её вывезти. Чтобы не было недоразумений с выселением предыдущих жильцов, дату их выезда следует также упомянуть в тексте договора.
Не помешает изучить дом и его окрестности не только в дневное время, но и ночью. Таким образом, вы сможете узнать, что вас ожидает в случае совершения покупки. Рядом с домом могут собираться шумные компании, находиться свалки мусора, кладбища и т.д. В общем, окружающих проблем хватает, и они могут сделать вашу дальнейшую жизнь далеко не спокойной.
Помните, что для проведения качественной оценки дома, а также всей документации связанной с покупкой, не стоит экономить на экспертах. Удачную покупку можно совершить только при условии полной уверенности в том, что с домом и некоторыми аспектами покупки все в порядке.
Мария Молькова, Московский Ипотечный Центр, (495) 937-76-5, [email protected]