С возрастанием материального благополучия почти у каждого горожанина появляется желание купить дом или дачу за городом, подальше от городского шума, суеты и загрязненного воздуха. Но как выбрать дом? На какие нюансы больше обратить внимание? Где и как найти дом своей мечты? Ответы на все эти вопросы представляют огромную проблему для людей, которые никогда с этим не сталкивались и сами четко не представляют, что конкретно они ищут.
Естественно, что при подборе загородной недвижимости покупатель изначально должен определиться, насколько далеко должен быть расположен дом. Тут очень немаловажны такие нюансы, как хорошая дорога, идеальная экология и элитарность района.
Наименьшей популярностью пользуются дома, расположенные менее чем в 25 километрах от города. Асфальтированность дорог играет не последнюю роль в выборе. Дом должен находиться вдали от свалок и тех мест, куда закапывают радиоактивные и химические отходы.
«Если остаются какие-либо сомнения, то стоит приобрести экологическую справку, специалисты произведут исследования территории вашего будущего дома по многим нормам (загазованность воздуха, чистота земли и т.д.). Ценность покупаемого вами дома будет зависеть не только от этого. Естественно, что проживать в садовом кооперативе какого-либо завода в большинстве случаев может только человек, работающий на этом заводе. По этой причине выбор места вашего будущего дома имеет огромное значение. Смотреть нужно на новейшие коттеджные поселки или кооперативы советских времен. Там и участок земли больше, и вокруг – лес с многолетними соснами или елями. Но и тут есть один интересный момент. Лес в собственность купить нельзя, и по закону ваш участок должен находиться не менее, чем в 150 метрах от водоема. Это предписание на данный момент весьма скрупулезно отслеживается. Отсюда делаем вывод, если вам предложили приобрести домик у воды за весьма небольшие деньги, стоит очень серьезно задуматься, чем в итоге вам это обернется», - комментирует Сергей Еремин, руководитель направления Субботино ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).
Но вернемся к самому дому. Претензии к загородной недвижимости растут из года в год. На сегодняшний момент, дом обязательно должен быть оснащен всеми коммуникациями, а в самом поселке, по меньшей мере, должна быть охрана. Самый оптимальный вариант, если там даже развита небольшая инфраструктура.
Что касается конкретно самого особняка, то тут, конечно, выбор только за вами, потому как у всех свои представления о загородном доме.
Определившись со всем этим, давайте задумаемся, как вы будете подыскивать свой новый дом. Здесь есть три варианта.
1. Проанализировать информацию из газет, журналов и каталогов. Это поможет вам как минимум сориентироваться в цене, изучить то, что в принципе, вам могут предложить, а также понять, что же вы сами хотите. Здесь есть один нюанс – обычно в объявлении говорится только о достоинствах, а недостатки умалчиваются. Да и цены там порядком завышены, что предполагает, как правило, торг с хозяевами.
2. Самый дешевый вариант – самому отправиться на разыскивание нужного варианта. Но количество загородной недвижимости, которая находится в продаже без участия агентств недвижимости, очень небольшое количество. Это и поможет вам сильно сэкономить. Обычно охрана загородного поселка знает, кто хотел бы продать свою дачу. Но это как рулетка – может, сразу найдете подходящий вариант, а можно и месяцами пытаться что-то отыскать.
3. Обращение в агентство недвижимости, здесь поиском подходящего для вас варианта займутся риэлторы. Но здесь цена коттеджа обычно выше, потому как в стоимость включено вознаграждение риэлтора от сделки. Вы составляете договор на оказание услуг, потом вам предлагают несколько домов на выбор, которые больше всего подходят по вашим предпочтениям.
