Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику средних бюджетов покупки одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке крупнейших городов Подмосковья – Реутова, Химок, Одинцово, Красногорска, Мытищ, Ивантеевки, Домодедово и Видного. Наибольший прирост бюджета покупки для квартир всех типов комнатности за 2 года был отмечен в Одинцово (+22%), в годовой динамике лидером роста стал Домодедово (+17%). Наиболее серьезное снижение средних бюджетов покупки для всех типов лотов за 2 года наблюдалось в Мытищах (-11%), в годовой динамике – в Химках (-13%).
В срезе однокомнатных квартир наиболее значительный рост средних бюджетов покупки был зафиксирован в Домодедово в годовой динамике (+16%), где конечная стоимость «однушек» выросла с 2,2 до 2,5 млн рублей. Наибольшее сокращение бюджета покупки в годовой динамике произошло в Красногорске (-16%) – с 4 до 3,3 млн рублей. На текущий момент самый высокий средний бюджет приобретения однокомнатной квартиры представлен в Реутове – 4,9 млн рублей, а самый низкий – в Домодедово – 2,5 млн рублей.
Однокомнатные квартиры
Город Средний бюджет, 2014, млн руб. Средний бюджет, 2015, млн руб. Средний бюджет, 2016, млн руб. Прирост 2016/2015, % Прирост 2016/2014, %
Реутов 4,6 4,7 4,9 6% 6%
Химки 4,7 4,8 4,2 -13% -12%
Одинцово 4,1 4,1 3,8 -7% -6%
Красногорск 3,4 4,0 3,3 -16% 0%
Мытищи 4,0 3,6 3,3 -8% -17%
Ивантеевка 2,7 2,4 2,6 5% -7%
Домодедово 2,2 2,2 2,5 16% 12%
Видное 3,8 3,3 3,1 -5% -16%
В срезе двухкомнатных квартир наиболее значительный рост средних бюджетов покупки был зафиксирован в Домодедово в годовой динамике – на 17% и в двухгодовой – на 22%. За 2 года цена «двушек» в городе выросла с 3,3 до 4 млн рублей. При этом большего всего средний бюджет покупки двухкомнатных лотов в двухгодовой динамике вырос в Одинцово (+30%) с 5,7 до 7,3 млн рублей. Наибольшее сокращение бюджета покупки «двушек» в годовой динамике произошло в Химках (-10%) – с 6,7 до 6 млн рублей. На текущий момент самый высокий средний бюджет приобретения двухкомнатной квартиры представлен в Одинцово – 7,3 млн рублей, а самый низкий – в Ивантеевке – 3,7 млн рублей.
Двухкомнатные квартиры
Город Средний бюджет,
2014,
млн руб. Средний бюджет, 2015, млн руб. Средний бюджет, 2016, млн руб. Прирост 2016/2015, % Прирост 2016/2014, %
Реутов 6,8 6,9 6,9 0% 2%
Химки 6,2 6,7 6,0 -10% -3%
Одинцово 5,7 6,9 7,3 6% 30%
Красногорск 5,7 5,6 5,3 -6% -8%
Мытищи 5,5 5,1 5,0 -1% -9%
Ивантеевка 3,9 4,0 3,7 -7% -4%
Домодедово 3,3 3,4 4,0 17% 22%
Видное 5,0 4,9 4,8 -2% -5%
В срезе трехкомнатных квартир наиболее значительный рост средних бюджетов покупки был зафиксирован в Домодедово в годовой динамике – на 18% и в двухгодовой – на 26%. За 2 года цена «трешек» в городе выросла с 4,1 до 5,2 млн рублей. При этом большего всего средний бюджет покупки трехкомнатных лотов в двухгодовой динамике вырос в Одинцово (+42%) с 7,2 до 10,3 млн рублей. Наибольшее сокращение бюджета покупки «трешек» в годовой динамике произошло в Химках (-14%) – с 8,4 до 8,6 млн рублей, в двухгодовой динамике – в Красногорске (-17%) – с 9 до 7,4 млн рублей. На текущий момент самый высокий средний бюджет приобретения трехкомнатной квартиры представлен в Одинцово – 10,3 млн рублей, а самый низкий – в Ивантеевке – 4,7 млн рублей.
Трехкомнатные
Город Средний бюджет,
2014,
млн руб. Средний бюджет, 2015, млн руб. Средний бюджет, 2016, млн руб. Прирост 2016/2015, % Прирост 2016/2014, %
Реутов 10,0 10,2 9,6 -5% -4%
Химки 8,4 9,6 8,2 -14% -2%
Одинцово 7,2 10,1 10,3 2% 42%
Красногорск 9,0 8,0 7,4 -7% -17%
Мытищи 7,5 6,8 6,9 2% -7%
Ивантеевка 4,9 5,1 4,7 -9% -4%
Домодедово 4,1 4,4 5,2 18% 26%
Видное 6,0 5,6 5,7 1% -5%
«Рост средних бюджетов покупки для квартир всех типов комнатности в рассматриваемых городах Подмосковья за последние 2 года в среднем составил 1%, однако в годовой динамике показатель снизился на 2%. Наибольший рост средних бюджетов покупки для квартир всех типов комнатности за 2 года был отмечен в Одинцово (+22%), в годовой динамике – в Домодедово (+17%), что объясняется изменениями в структуре предложения. С рынка вымываются наиболее ликвидные лоты с минимальным бюджетом приобретения, а в продаже остаются квартиры больших площадей и с более высокими бюджетами покупки. Так происходит, когда в локации низкие темпы прироста нового предложения. Наиболее серьезное снижение средних бюджетов приобретения за 2 года произошло в Мытищах (-11%), в годовой динамике – в Химках (-13%). Связано сокращение с выходом новых проектов на рынок на начальной стадии строительной готовности с более низким ценами», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
