Снижение цен на рынке новостроек затронуло все сегменты, включая самые не дорогие предложения. И если весной 2016 года для того, чтобы подобрать бюджетный вариант в ближайшем Подмосковье, необходимо было обладать суммой примерно в 2,5 млн рублей, то сейчас покупателю достаточно уже 2 млн. К такому выводу пришли эксперты ГК «Атлант», проанализировав предложение самых недорогих новостроек в пределах 30 км от МКАД.
Для покупателей недвижимости массового сегмента цена всегда была ключевым фактором, и самые бюджетный предложения всегда вызывали повышенный интерес. За последние несколько лет спрос на такие предложения вырос еще больше. «После того как цены на жилье в «старой» Москвы снизились, спрос стал активно смещаться внутрь МКАД, - говорит генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. – Тем не менее, в Московской области существует категория очень не дорогих предложений, с которыми столичные проекты конкурировать не могут. Причем выбор подобных предложений достаточно широк: как с точки зрения удаленности от МКАД, так и с точки зрения квартирографии. По сути, можно говорить о формировании на рынке новостроек Московского региона отдельного сегмента – «супер-эконом». И порядка 15% обращений в нашу компанию в этом году касалось именно таких объектов».
При этом средний бюджет покупки квартиры сегмента «супер-эконом» за полтора года снизился на 20%: с 2,5 до 2 млн. рублей. Причем в рамках данной суммы на Подмосковном рынке покупатель сможет не просто купить «какое-нибудь» жилье, – у него будет достаточно широкий выбор квартир, различных по метражу, локации и стадии готовности.
Очевидно, что большинство предложений в рамках заданной суммы представлено в жилых комплексах в дальнем Подмосковье, где стоимость квадратного метра наименьшая по области. Тем не менее, приобрести недвижимость в рамках 2 млн сегодня можно также в ближайших к столице городах-спутниках.
Ближайшее Подмосковье (до 5 км от МКАД)
Несмотря на то, что новостройки в городах, расположенных фактически через дорогу от границы «старой» Москвы, считаются наиболее дорогими, на сегодняшний день приобрести новостройку с квартирами по цене до 2 млн рублей вполне реально. По данным открытых источников, доля предложения таких обектов в ближайшем Подмосковье составляет порядка 5-6%.
Конечно, при данном бюджете покупатель может рассчитывать лишь на компактную студию в жилом комплексе на начальной стадии строительства. К примеру, в ЖК «Лидер Парк», расположенном в городе Мытищи квартиру площадью 23 кв. м можно приобрести за 1,7 млн рублей. «Тем не менее, для многих это хорошая возможность при минимальном бюджете обзавестись своей недвижимостью в наиболее развитом, с точки зрения инфраструктуры, и удобном районе Подмосковья,» - отмечает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант».
Ближнее Подмосковье (от 5 до 15 км от МКАД)
В данной локации у покупателя с бюджетом в 2 млн рублей есть более широкий выбор. За эти деньги он сможет приобрести либо студию в доме на высокой стадии готовности. А в доме, который только начинает строиться, можно купить полноценную однокомнатную квартиру, причем практически любой площади. К примеру, в новостройке в г. Щелково менее чем за 2 млн можно приобрести «однушку» площадью 45 кв.м. Кстати, в дальнейшем если переделать ее под «евродвушку», в ней сможет комфортно проживать даже семья с одним ребенком.
В целом в новостройках среднего Подмосковья доля объектов, предлагаемых по цене до 2 млн рублей, составляет примерно 10% от общего объема предложения в данной локации.
«Среднее» Подмосковье (от 15 до 30 км от МКАД)
В городах так называемого «среднего» пояса Подмосковья линейка предложений в рамках 2 млн рублей расширяется еще больше. Например, в Звенигороде или Раменском за эти деньги покупатель может рассчитывать на полноценную «однушку» в уже готовом доме. В первую очередь – это неплохой вариант для тех, кто продает свою недвижимость в другом городе или разъезжается в несколько квартир, продавая московскую недвижимость. Также в рамках данного бюджета можно приобрести и более просторные – полноценные двухкомнатные квартиры в строящихся жилых комплексах. На сегодняшний день около 17% квартир в новостройках, находящихся в продаже в данной локации, имеет бюджет покупки до 2 млн рублей.
