Спросите риэлторов, и они сразу скажут: «Продать квартиру на последнем или первом этаже сложно!» Отношение покупателей недвижимости к крайним этажам почти всегда негативно.
С чем это связано?
Комментирует эксперт ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр):
«Если вы живете на первом этаже, то явными недостаткам можно считать следующее:
- в вашей квартире почти всегда холоднее, чем на средних этажах многоэтажки, а влажность воздуха выше. Особенно это заметно, если подвальные помещения дома находятся в плохом состоянии;
- жильцы первого этажа чаще других страдают от нашествия мышей и насекомых, особенно, если мусорные баки размещены недалеко от подъезда;
- шум со двора в квартире тоже слышнее (крики детей, громкие разговоры жильцов, работа двигателей автомобилей);
- необходимы дополнительные меры защиты от грабителей;
- озеленение двора (кусты и деревья) частично затеняют окна, требуется дополнительное освещение».
А есть ли достоинства у квартиры на первом этаже? Да, есть.
- вы не зависите от режима работы лифта в подъезде и можете не беспокоиться, если он сломается;
- вы никогда не помешаете соседям, устроив танцы, можете беспрепятственно передвигать мебель на другое место хоть каждую неделю;
- в случае поломки сантехники, подтопление соседей снизу и затраты на ремонт вам не грозят;
- балкон или лоджия не слишком нужны на первом этаже, зато получив разрешение на перепланировку в органах власти, можно существенно увеличить жилплощадь квартиры.
Если же ваш дом расположен в многолюдном районе, а окна квартиры выходят на оживленную улицу, вы можете быстро и выгодно продать эту квартиру. Все больше жилых помещений первых этажей переводится в нежилые и используются под магазин или офис компании. В новостройках первые этажи зданий изначально планируются под коммерческую недвижимость.
Последний этаж дома тоже имеет свои недостатки.
- протекание кровли здания, если нет чердака или технического этажа вряд ли обрадует владельца квартиры на верхнем этаже.
- в сильную жару в квартире становится слишком душно.
- если в доме есть чердак, возникает другая проблема: голуби, кошки и бомжи.
- плохая работа лифта и частые поломки неприятны любому человеку, но для пожилых людей, инвалидов и маленьких детей выход на улицу превращается в мучение.
- нередко давление в городской системе водоснабжения слишком мало, поэтому вода не доходит до верхних этажей.
- при пожаре эвакуация с верхних этажей сложнее.
- как и жильцам первого этажа необходимо предпринимать дополнительные меры защиты от проникновения в квартиру с крыши.
Но в проживании на верхнем этаже есть свои достоинства.
- пыль и насекомые практически не досаждают жильцам верхних этажей;
- шум от автомобильной магистрали значительно тише;
- прекрасный вид из окон на панораму города;
- если проект здания позволяет, можно значительно увеличить размер своей квартиры за счет крыши, построив мансарду. Это стоит недешево, зато превращает ваше жилье в дорогостоящий пентхауз.
Мария Молькова, Московский Ипотечный Центр, (495) 937-76-5, [email protected]