«Домус финанс» прогнозирует рост цен в сегменте «эконом» рынка недвижимости Московского региона в 2014 году на уровне 8-10%. Об этом сегодня заявила генеральный директор компании Анна Чижова в ходе своего выступления на круглом столе «Как санкции против России повлияют на рынок недвижимости?».
По данным «Домус финанса», среднерыночный рост цен в Московской области, где сосредоточена основная масса объектов эконом-класса, за восемь месяцев 2014 года составил 5 %. По сравнению с августом 2013 года рост цены находится на уровне порядка 9 %.
В ходе выступления Анна Чижова отметила ряд факторов, оказывающих наиболее сильное влияние на динамику цен в данный момент. К негативным можно отнести следующие. Общие ожидания и прогнозы экономического спада в стране, которые в первую очередь снижают количество инвестиционных сделок. Санкции против российских банков, лишающие их доступа к заемным средствам на международных рынках. В результате банки вынуждены поднимать ставки и ужесточать политику в отношении заемщиков, что ведет к росту числа отказов в выдаче кредита и пропорциональному снижению количества покупателей с использованием ипотечных инструментов.
Среди положительно влияющих на ценовую динамику факторов, по словам Анны Чижовой, можно отметить следующие. Сильные колебания курса валют традиционно создают условия для повышения спроса и роста цен. Усиливают этот фактор возможные планы по ослаблению контроля курса рубля со стороны Центрального Банка России. Стимулирует рост спроса и цен проводимая Центробанком санация банковского сектора. Она укрепляет доверие к недвижимости как к объекту вложений средств. К локальным положительным факторам, действующим на рынок Московского региона, генеральный директор «Домус финанса» отнесла новости о строительстве крупных инфраструктурных проектов, таких как ЦКАД, и проекты редевелопмента промышленных зон в Москве.
«По итогам 2014 года мы ждем невысокий рост цен в эконом-классе – порядка 8-10 % – при повышении ипотечных ставок и некотором снижении объемов продаж, - подвела итог своему выступлению Анна Чижова, - Лучше всего себя будут чувствовать недорогие и качественные объекты эконом-класса с небольшим бюджетом покупки, а также те игроки рынка, которые смогут быстро ориентироваться в ситуации, проводить агрессивную маркетинговую и рекламную политику, активно расширять линейку предлагаемых покупателям услуг».
Также глава «Домус финанс» отметила растущий риск появления на рынке недобросовестных застройщиков, мошенников и фирм-однодневок, которые могут воспользоваться желанием покупателей сэкономить, предлагая неадекватные рынку цены на жилье. «В 2015-2016 году, если ситуация в экономике не изменится, можно ждать волну скандалов, связанных с подобной категорией компаний» - отметила Анна Чижова.