Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили исследование по плотности застройки административных округов в «старых» границах Москвы, посчитав, сколько квадратных метров жилья в новом и старом жилом фонде приходится на один гектар земли, и сколько на сегодняшний день в округе реализуется новостроек. Ожидаемо самым застроенным оказался Центральный административный округ, где на каждый гектар земли в среднем приходится 4 257 кв. м жилья, что в 1,5 раза больше, чем в других округах, помимо этого в ЦАО представлено рекордное для столицы число новостроек – 76 проектов. Также в тройку лидеров вошли Юго-Западный административный округ с плотностью застройки 2 578 кв. м/га и Северо-Восточный административный округ – 2 402 кв. м/га
Основным критерием исследования был коэффициент плотности застройки, который рассчитывался путем сложения площади всего жилого фонда на вторичном рынке по данным Росстат и на первичном рынке на основании базы данных Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, и деления этой суммы на площадь всей территории округа. Полученный коэффициент продемонстрировал, сколько квадратных метров жилья в округе приходится на один гектар земли.
Округ Объем жилья, млн кв.м Площадь округа, га Коэффициент плотности застройки (кв.м на 1 га) Кол-во новостроек
ЦАО 28,2 6 618 4 257 76
ЮЗАО 28,7 11 136 2 578 13
СВАО 24,5 10 188 2 402 13
ЮАО 28,8 13 177 2 183 17
САО 24,2 11 373 2 131 19
ЮВАО 23,2 11 756 1 970 6
СЗАО 17,6 9 328 1 886 21
ЗАО 28,1 15 303 1 838 16
ВАО 25,8 15 484 1 668 11
ЗелАО 4,8 3 720 1 287 1
По данным исследования максимальным коэффициентом плотности застройки обладает Центральный административный округ, где на каждый гектар земли в среднем приходится 4 257 кв. м жилья, что в 1,5 раза больше, чем в следующем по рейтингу округе. На сегодня в ЦАО реализуется рекордное для Москвы количество новостроек, которое почти в 3,5 раза превышает количество новых проектов в других округах столицы, – 76 проектов. В основном это объекты точечной застройки в бизнес-, премиум- и элитном сегменте. Второе место занял Юго-Западный административный округ, в котором на одном гектаре земли в среднем находится 2 578 кв. м жилья, при этом в округе представлено 13 новостроек. Замыкает тройку лидеров Северо-Восточный административный округ, где на каждый гектар приходится 2 402 кв. м жилья. В округе реализуется 13 новых проектов. На последнем месте рейтинга оказался Зеленоградский административный округ, где наряду с самой маленькой площадью округа и самая низкая плотность застройки – 1 287 кв. м на один гектар. В округе на реализации находится только одна новостройка.
«По данным исследования Центральный административный округ стал самым плотно застроенным за счет меньшей площади по сравнению с другими округами и высокой концентрации жилья. Престижность приобретения недвижимости в ЦАО, несмотря на достаточно спорную экологическую обстановку, проблемы с парковкой автомобилей и высокий уровень цен на недвижимость, не уменьшается, а только возрастает, о чем говорит и самое большое количество новостроек в округе», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,3 млн м² жилья в новостройках московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 22 тысячам семей.
В портфеле реализуемых компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки: В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Москвы всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Трилогия», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», ЖК «Водный», ЖК «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево» комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 8,9 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. В 2013 году и в первом полугодии 2014 года компания вывела на рынок 14 объектов общей площадью 2,8 млн м². Объем реализации за 2013 год составил 338 тыс. м² жилья, а в первой половине 2014 года 176 тыс. м².
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.
Дополнительная информация для прессы:
Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 916 244 90 82,
Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 925 055 34 85,
[email protected]
