В сегменте жилья бизнес-класса доля ипотеки не превышает 20% от общего числа сделок. При этом суммы займов начинаются от 15 млн руб.
По оценкам компании «БЕСТ-Новострой», несмотря на постоянный рост ипотечных сделок в сегментах эконом- и комфорт-классов, доля ипотеки в сегменте «бизнес» остается практически на прежних позициях. Так, например, на фоне ситуации в Украине, колебаний курса валют и прочих «неровностей», которыми изобиловало первое полугодие 2014 года, прирост в данном сегменте был минимальным и составил всего 5% по сравнению с прошлым годом.
При этом подавляющее большинство заемщиков берет ипотечный кредит в размере 70-80% от суммы сделки, средняя сумма займа составляет от 10 до 30 млн рублей. Но речь здесь идет о покупке действительно дорогого жилья бизнес-класса, а не о проектах класса комфорт-плюс, которые иногда позиционируются на рынке как «бизнес», уточняют специалисты «БЕСТ-Новострой».
Согласно исследованиям, средний срок кредитования при покупке жилья бизнес-класса составляет 15 лет, но обычно заемщики погашают заем досрочно в течение 2-3 лет.
«Первоначальный взнос при покупке высокобюджетного жилья, как правило, не превышает 20%, поскольку основной категорией покупателей выступают владельцы бизнеса, которые не хотят выводить денежные средства из оборота. К тому же, при увеличении суммы кредита банк может пойти на небольшое снижение процентной ставки. В то же время в некоторых банках для определенных категорий заемщиков, не имеющих возможность подтвердить доход официально, ставка, напротив, может повышаться», – поясняет Ирина Доброхотова, Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Лидирующую позицию относительно реализованных ипотечных сделок в данном сегменте традиционно занимает Сбербанк.
«На сегодняшний день в Сбербанке аккредитовано 17 объектов, которые позиционируются как бизнес-класс, в том числе три проекта - это апартаменты. Чаще всего в данном сегменте ипотечный кредит берут на покупку квартиры, реже – на коттеджи и апартаменты. Средний срок кредита составляет 10 – 15 лет, но погашаются они в среднем за 3 года. При этом на квартиры в новостройках займы берут чаще, чем на готовое жилье – в соотношении 55% против 45%», – отмечает Ирина Терехова, начальник отдела ипотечного кредитования «Север» Управления по работе с партнерами Московского отделения Сбербанкам России.
Кстати, по мнению экспертов, иногда даже те, кто мог бы позволить себе приобрести квартиру на собственные средства, берут ипотечный кредит, дабы не привлекать к себе лишнего внимания налоговых органов. Зато банки при заявке на крупные суммы рассматривают заемщика особенно тщательно.
«Нужно понимать, что владелец бизнеса в случае банкротства вряд ли пойдет в наемные работники, да и место с зарплатой, соответствующей прежним доходам, найти непросто. Поэтому когда речь заходит о займе от 15 млн и выше, банки, стараясь просчитать любые риски, обращают более пристальное внимание не только на самого заемщика, но и на его бизнес», – уточняет Ирина Доброхотова.