По итогам 1 квартала 2014 года, потенциальный спрос на жилье в крупных городах России увеличился на 15-20% относительно конца 2013 года, а по сравнению с 1 кварталом 2013 года этот показатель в различных регионах варьируется от 20% до 35% .
На AVITO Недвижимость было зафиксировано почти 345,5 млн просмотров объявлений раздела в первые три месяца 2014 года. Это более чем на 15% превышает аналогичные данные предыдущего квартала. По результатам просмотров было получено свыше 35,5 млн звонков , что на 11% больше, чем в 4 квартале 2013 г. (тогда было получено 32,1 млн звонков).
Столь высокий интерес к рынку жилой недвижимости сложился на фоне общего колебания курсов валют и снижения степени надежности банковских депозитов. Целый ряд частных инвесторов переориентировали свои интересы в сторону жилой недвижимости, ведь в отличие от других областей покупка жилья в крупных городах России остается одним из самых надежных капиталовложений. В тоже время многие потенциальные покупатели, планировавшие в этом году улучшить свои жилищные условия, во избежание рисков обесценивания денежных средств ускорили принятие решения о сделке.
Структура спроса

Структура спроса на жилую недвижимость по статусу правообладания по-прежнему существенно смещена в сторону вторичного жилья, где доля потенциальных покупателей по итогам 1 квартала 2014 года составила 77% против 23% желающих приобрести квартиры в новостройках. Однако, по сравнению с концом 2013 года показатель сегмента строящегося жилья увеличился на 3% (тогда спрос на квартиры в новых домах составил 20%), что является продолжением тенденции, проявившейся в прошлом году. Повышение покупательского интереса к новостройкам является следствием растущих темпов строительства и расширением ассортимента квартир в возводимых жилых комплексах, а также большей инвестиционной привлекательностью строящегося жилья.
Как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек спрос ориентирован на более доступные по бюджету однокомнатные квартиры – такие объекты составили 44% и 46% соответственно в структуре спроса на AVITO Недвижимость в 1 квартале 2014 года.
Структура предложения

Что касается предложения, в 1 квартале 2014 года на AVITO Недвижимость было опубликовано почти 1,34 млн объявлений о продаже квартир, расположенных в крупных городах России. Согласно данным портала, 68% предлагаемого в регионах жилья реализуется на вторичном рынке. Доля новостроек в структуре предложения составила 32%. По сравнению с 1 кварталом 2013 года показатель строящегося жилья незначительно (на 1%) сократился, что связано с оживлением спроса в данном сегменте.
В структуре предложения на вторичном рынке преобладают одно- и двухкомнатные квартиры: по 36% в общем объеме. Почти каждая четвертая предлагаемая на вторичном рынке квартира (24%) – трехкомнатная. Доля наименее востребованных многокомнатных объектов не превышает 4%. В 1 квартале 2014 года среди городов-миллионников показатель многокомнатных квартир в структуре предложения на AVITO Недвижимость варьируется от 2% в Московской области до 8% в Санкт-Петербурге и Москве (с учетом элитного жилья).
Динамика цен
По итогам 1 квартала 2014 года, темпы роста цен в крупнейших городах России варьировались от 0% до 5%:
На рынке вторичного жилья какая бы то ни было динамика цен отсутствует в Московской области и Новосибирске. Остальные регионы продемонстрировали прирост среднего уровня цен, максимальные темпы которого отмечены в Самаре (+5% относительно конца 2013 года). При этом максимальные ценовые показатели зафиксированы в наиболее экономически успешных Москве (186,3 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербурге (96,0 тыс. руб./кв. м) и Московской области (79,2 тыс. руб./кв. м). Минимальный уровень цен зафиксирован в Челябинске (45,8 тыс. руб./кв. м).
В сегменте новостроек отсутствие ценовой динамики продемонстрировали рынки Московской области, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону и Новосибирска. Наиболее заметный прирост (+5% относительно 4 квартала 2013 года) отмечен на первичных рынках Нижнего Новгорода и Волгограда.
Рейтинг регионов по цене жилой недвижимости, 1 квартал 2014 года
Ранг Регион Вторичное жилье Новостройки
Тыс. руб./
кв. м Рост за
1 кв. 2014, % Тыс. руб./
кв. м Рост за
1 кв. 2014, %
1 Москва 186,3 2% 167,8 2%
2 Санкт-Петербург 96,0 3% 80,2 0%
3 Мос. область 79,2 0% 77,0 0%
4 Екатеринбург 73,6 2% 62,8 4%
5 Нижний Новгород 65,7 3% 66,3 5%
6 Уфа 64,7 1% 55,2 1%
7 Казань 62,4 3% 53,3 4%
8 Ростов-на-Дону 61,8 2% 49,9 0%
9 Новосибирск 60,9 0% 53,2 0%
10 Красноярск 60,5 4% 56,9 1%
11 Самара 60,1 5% 50,4 2%
12 Пермь 55,2 3% 48,2 4%
13 Воронеж 50,3 2% 45,0 4%
14 Волгоград 48,8 1% 48,6 5%
15 Омск 46,8 2% 42,3 2%
16 Челябинск 45,8 2% 42,1 4%

Об AVITO Недвижимость
«AVITO Недвижимость» – крупнейшая площадка для продажи и аренды недвижимости в России с ежемесячной посещаемостью более 9,7 млн уникальных пользователей. Каждый день здесь размещается порядка 170 000 новых объявлений – в месяц эта цифра составляет около 5 миллионов, – и уже сегодня на сайте совершается 7,8 сделок c недвижимостью в минуту.