Компания MR Group сообщает о росте интереса частных инвесторов к рынку офисной недвижимости. С 2013 года доля покупателей - физических лиц выросла до 10%, благодаря расширению предложения офисов на продажу и появлению ипотечного кредитования.
Сейчас инвестиции как в жилую, так и в коммерческую недвижимость уже не несут тех сверхприбылей, которые получали инвесторы до 2008 года. Однако рынок по-прежнему востребован. «Это связано и с политикой Центробанка в отношении банков, и нежеланием рисковать на фондовых рынках, но при этом необходимостью инвестиций свободных средств. В то же время недвижимость – это один из самых надежных и консервативных вариантов сохранения сбережений», - комментирует Александр Сурменев, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости компании MR Group.
Основной инвестиционный спрос до 2010 года для некрупных инвесторов представляла в большей степени жилая недвижимость, однако в связи со сменой градостроительной политики жилья в Москве стали строить значительно меньше и его стоимость изначально очень высока, инвесторы рассматривают варианты покупки коммерческой недвижимости, в частности, офисов, где доходность от сдачи в аренду в два раза выше доходности от сдачи в найм квартиры.
Причем интерес к офисной недвижимости проявляют не только институциональные инвесторы, но и частные лица. «В основном, это бизнесмены «средней руки» или топ-менеджеры компаний. Чаще всего у них нет свободных средств на покупку целого здания, и они рассматривают варианты приобретения небольших площадей на начальных стадиях строительства объектов, которые по всем параметрам должны «выстрелить». Таких предложений на рынке становится все больше», - говорит Александр Сурменев.
В настоящее время рынок офисной недвижимости столицы является одним из самых крупных в Европе. Здесь представлен и премиум-класс в самом центре Москвы, и класс «А», расположенный вблизи метро и вылетных магистралей, класс «В» на второй линии и внутри жилых массивов и не всегда комфортный класс «С». Основной спрос арендаторов сосредоточен на классах «А» и «В», поскольку в объектах премиум-класса, несмотря на живописные виды на Кремль, есть серьезный минус – невозможность быстрого проезда к основным трассам, МКАД и ТТК из-за пробок. Сейчас этот сегмент востребован только компаниями, которым важно производить впечатление и поддерживать имидж – в основном, это сфера юридических, брокерских, финансовых услуг.
Поэтому интерес для инвестора представляют именно классы «А» и «В», которые в контексте децентрализации спроса в столице становятся все более популярными среди компаний-арендаторов. Это касается как проектов, находящихся в пределах ТТК, так и бизнес-центров и многофункциональных комплексов, расположенных за его пределами.
«Мы наблюдаем стабильный рост доли частных инвесторов в наших проектах, - отмечает А. Сурменев. – Расположение вблизи крупных транспортных магистралей, продуманная инфраструктура и наличие обширного паркинга делает наши проекты – БЦ «Лотос» и «Danilov Plaza», МФК «Водный» и «Савеловский Сити» - востребованными предложениями на рынке. Благодаря стратегии продажи офисов блоками и наличию ипотеки с первоначальным взносом в 20%, проекты становятся доступными не только для крупных институциональных инвесторов, но и физических лиц. В условиях волатильности рубля их доля будет расти».