Расширение границ Москвы стало, пожалуй, одним из самых значительных событий лета 2012 года. Новый статус присоединенных земель сразу же дал повод для весьма бурных обсуждений, и основным вопросом, конечно же, стала стоимость жилья – причем как первичного, так и вторичного. Насколько вырастут цены? Стоит ли приобретать недвижимость в «новой Москве»? И пока эксперты спорят, потребители гадают над еще одним вопросом – о судьбе аренды, ведь квартиры сегодня покупают немногие, а снимать жилье приходится довольно внушительной части населения. Не подорожает ли в «новой Москве» и она? По логике вещей – должна, но анализ предложений показывает, что пока ничего подобного не произошло, цены на съемное жилье в границах присоединенных территорий остаются прежними. Почему же аренда не дорожает? Об этом, а также о перспективах на будущее рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
По словам экспертов, на сегодня ситуация на рынке недвижимости «новой Москвы» остается стабильной как относительно спроса на съемное жилье, так и в плане арендных ставок. По-прежнему более востребованными являются квартиры в пределах старых границ, и этому есть объяснение. Дело в том, что на привлекательность той или иной территории в плане аренды квартир влияют два весомых фактора:
1) наличие инфраструктуры,
2) транспортная доступность.
Для того, чтобы «новая Москва» стала действительно востребованной, она должна присоединиться к столице не только на бумаге.
Увы, транспортная доступность новых территорий пока оставляет желать лучшего, а это один из самых существенных моментов ценообразования.
Впрочем, места, где транспортная проблема стоит не настолько остро, уже сейчас могут посоревноваться с некоторыми спальными районами столицы. Так, ярким примером может послужить ЖК «Коммунарка», который отличается развитой инфраструктурой и признан одним из самых благоустроенных в бывшем Подмосковье. В плане транспортной доступности он оставляет далеко позади такие районы Москвы, как, например, Капотня или Бирюлево, и это не может не отразиться на арендных ставках. Неплохую транспортную доступность за счет Калужского шоссе также имеют Ватутинки и г. Московский. Здесь арендные ставки уже сейчас могут сравниться со стоимостью съемного жилья на отдаленных территориях «старой» Москвы.
Минимальная арендная плата за квартиру-студию эконом-класса в пределах «старой Москвы», по данным специалистов ГК «МИЦ», начинается от 22 000 руб., в то время как аренда аналогичной квартиры, находящейся на «новых» территориях, будет начинаться от 18 000 руб. в месяц. Что касается «двушек», эта цифра составит от 29 000 руб. и от 25 000 руб. соответственно. Для сравнения использовались предложения по равноценному жилью, расположенному около МКАД со стороны «старых» и «новых» границ.
Как можно заметить, на сегодня разница не очень существенная. Но она может быть значительно большей или же, напротив, свестись к минимуму, если одна из квартир будет удалена от метро или располагаться в доме старой, еще советской застройки.
Будут ли расти цены на аренду в ближайшей перспективе? Эксперты сомневаются в этом, отмечая лишь возможность незначительно роста в осенне-зимний период. Но в это время стоимость съемного жилья повышается практически во всех районах Москвы и
Подмосковья, что связано с началом деловой активности, а также с притоком студентов после летнего затишья. Осенью цены на съемное жилье вырастают в среднем на 5-7%, и потому вполне вероятно, что районы «новой Москвы» также будут более востребованными в плане аренды.
Что же касается глобальных изменений ценовой политики, для нее придет время лишь тогда, когда будут полностью решены хотя бы некоторые из транспортных проблем, а также созданы новые рабочие места на присоединенных территориях. Одним из таких решений можно назвать грядущую реконструкцию Калужского и Варшавского шоссе с устройством выделенных линий для общественного транспорта, а также увеличение количества рейсов на 20-40%.
Интересен тот факт, что ситуация на рынке продаж несколько иная – рост цен на строящееся жилье «новой Москвы» был отмечен еще в 2011 году. Стоимость квартир в новостройках на территории, готовящейся к присоединению, увеличилась примерно на 10-15%, по сравнению с остальным Подмосковьем. Что же касается аренды, то здесь ценообразование осталось практически на том же уровне, поскольку для съемного жилья важно наличие удобной инфраструктуры и доступного транспорта уже сейчас.
