Иногда, когда в квартире есть балкон или лоджия, у хозяев жилья возникает идея присоединить площадь этих элементов к основному жилому пространству. Делается это с разными целями: кому-то хочется большего простора, кто-то замечает, что отделенная лоджия делает комнату темнее. В любом случае, присоединение балкона или лоджии к основной площади квартиры – это перепланировка, на которую нужно оформлять документы, в противном случае у хозяев квартиры могут появиться некоторые проблемы. Какие возможности есть у тех, кто хотел бы объединить комнату и лоджию, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Прежде всего, следует определиться с терминами и обозначить, чем балкон отличается от лоджии. Балкон – это конструкция, выступающая за пределы стен здания. Обычно балкон опирается на балки или специальные кронштейны, предусмотренные конструкцией дома. Для безопасности балконы снабжают перилами, но боковых стенок у балконов, в отличие от лоджий, не бывает. Некоторые виды балконов, например, так называемый французский, играют роль чисто декоративного элемента и даже не предназначены для того, чтобы на них выходили. Лоджия – совсем другое дело: этот элемент не выносной, он является неотъемлемой частью здания. У лоджии есть прочные боковые стены, которые могут быть продолжением несущих конструкций. Лоджию и комнату чаще всего разделяет обычный оконный блок, который при желании можно убрать, в результате чего общая площадь жилого пространства будет увеличена, а в комнате станет светлее.
«Как правило, когда речь идет о присоединении, предметом разговора является именно лоджия, ведь для того, чтобы присоединить балкон (навесную конструкцию), требуется разрушение несущей стены, и получить разрешение на такие действия практически невозможно», - разъясняют специалисты ГК «МИЦ».
Присоединение лоджий относится к одному из типов перепланировки, и во время продажи большое значение будет иметь наличие разрешительных документов. Незаконная перепланировка может стать минусом даже для благоустроенного и вполне безупречного в других отношениях жилья.
В целом, проблема перепланировки – вопрос достаточно сложный, в большинстве случаев он требует помощи специалистов. Согласно Жилищному кодексу РФ, такие работы нельзя проводить при отсутствии соответствующего проекта, выполненного специалистами, и без согласования с местными властями. «Еще один юридический момент связан с тем, что после перепланировки меняется статус лоджии, - говорит Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Из вспомогательного помещения она становится частью жилплощади, а это требует соответствующих изменений во всех инвентаризационных и учетных документах на квартиру».
Наконец, отдельной проблемой стоит отопление. Как известно, на перенос радиаторов из комнаты на балкон сложно получить разрешение, а значит, нужны альтернативные источники тепла (УФО, конвектор, система «теплый пол»).
Учитывая все вышеуказанные причины, нужно быть очень осторожным при покупке квартиры с перепланировкой балконов и лоджий, а если речь идет о продаже – у вас должна быть на руках все разрешительная и проектная документация.