Стоимость первичной недвижимости в ближайшем пригороде украинской столицы медленно, но вполне уверенно растет. Об этом свидетельствуют данные очередного аналитического отчета, подготовленного экспертами компании «Альянс Новобуд» по итогам исследования региональных рыночных тенденций в сентябре текущего года.
«Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры площадью 45 кв. м в готовом доме (новостройки пригорода Киева) в сентябре была равна 14 107 грн. Таким образом, по сравнению с августовскими данными рост составил 0,5%», – отмечается в документе. Несмотря на достаточно скромные колебания, восходящий тренд очевиден при изучении годовой динамики цен. В частности, прошлой осенью аналогичный показатель находился на уровне 13 500 грн. за квадратный метр.
Эксперты не видят в ближайшей перспективе факторов, которые могли бы сломить устойчивую тенденцию роста цен. «Мы по-прежнему не можем подтвердить депрессивные прогнозы в отношении рынка недвижимости. Ведь покупательная способность, скажем, в начале года была заметно слабее, нежели сейчас, но мы не фиксируем снижения цен. Напротив, наблюдается планомерный рост количества жилых комплексов при практически постоянной цене. В блоке с характеристикой интереса к недвижимости мы отмечаем высокую волатильность рынка. Однако спрос изменяется в достаточно фиксированном коридоре и не формирует нисходящего тренда», – подчеркивают аналитики компании «Альянс Новобуд».
Более того, макроэкономическая ситуация в стране складывается таким образом, что у экспертов появляются основания для прогноза дальнейшего роста цен в сегменте первичной недвижимости. «Снижение ставок по депозитам убедительно говорит о том, что основные предпосылки для развития рынка недвижимости сохраняют позитивную динамику. Банки как основные бенефициары ипотечных программ продолжают внедрять новые решения, а это косвенно свидетельствует об усилении роли ипотечного кредитования. На данный момент наметилось некоторое оживление в институциональной сфере. В случае если озвученные инициативы власти начнут реализовываться, это положительно повлияет на спрос со стороны населения», – говорится в отчете.
Кроме того, эксперты акцентируют внимание на валютном рынке. «На недвижимость будут влиять и риски девальвации национальной валюты, которые отчасти реализовались в сентябре, но продолжают иметь место из-за указанных показателей в бюджетной резолюции на 2018 год. Таким образом, при отсутствии каких-либо потрясений мы ожидаем дальнейшего оживления рынка и, как следствие, постепенного повышения цен на недвижимость», – резюмируют аналитики «Альянс Новобуд».