Многие наверняка не раз задавались вопросом: почему этот дом такой дорогой, вроде бы и ничего такого в нем нет? Однако на рынке недвижимости существует перечень факторов, влияющих на ценообразование для объектов загородной недвижимости. И это факторы следующие.
«Первый и самый главный – местоположение дома. По статистике, люди, собирающиеся купить недвижимость за городом, сначала выбирают именно местность, где они хотят жить, и только потом сам дом. Никто не хочет жить там, где не нравится, даже если им предлагают дворец. Имеет значение удаленность от города. Самыми дорогими сегодня являются дома, которые находятся в 20-30 километрах от мегаполиса в поселках, расположенных рядом с водой или заповедной лесной зоной. Этого достаточно, чтобы не чувствовать суеты и загрязненности города, но при этом не слишком далеко, что позволяет ежедневно ездить в город на работу», - комментирует специалист отдела развития ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).
Важно наличие коммуникаций, гарантирующих комфортное проживание, хорошая экология. Немаловажное значение имеет то, кто живет поблизости. Если это знаменитости или просто очень богатые люди, стоимость недвижимости автоматически увеличивается.
Второе, что важно для ценообразования – это собственно сам дом. Важный фактор – степень его готовности. Соответственно, самые дорогие - дома, в которых уже можно жить, недостроенные объекты можно купить намного дешевле. Имеет значение материал, из которого построен дом. Более дорогими являются кирпичные дома в связи с тем, что и материал, и работа с этим материалом тоже более ощутимы по стоимости.
«Очень важно, сколько лет дому, который вы покупаете. Это напрямую связано с тем, сколько лет вам осталось до капитального ремонта. Более дорогими являются дома, возраст которых не превышает 15 лет. Дома, которым больше 40-50 лет, соответственно, намного дешевле».
В цену также входит живописный вид, который открывается вокруг дома. Более дорогими являются дома, возле которых есть водоемы, леса. Причем красивый вид нужен покупателям не только для того, чтобы ходить за грибами или загорать на берегу речки. Просто близость ко всему этому прибавляет престижность местности.