Московское жилье сегодня стоит дорого, не каждому оно по карману, и потому для большинства покупателей главным критерием при выборе квартиры зачастую становится не качество здания и место его расположения, а стоимость метра. Периодически на рынке можно встретить на удивление недорогие предложения, но их невысокая цена заставляет задуматься: нет ли здесь какого-то подвоха? Почему квартира может стоить дешево, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Причин, по которым стоимость квартиры устанавливается ниже рыночной, может быть несколько, но все они в той или иной степени обозначают, что у квартиры есть какой-то недостаток. Стоит помнить: по-настоящему хорошее жилье с большой скидкой продавать не будут, даже если продавец заинтересован в срочности. Все основные причины, делающие жилье более дешевым, можно условно разделить на две группы: «законные» и мошеннические.
К числу «законных» причин можно отнести конструктивные недостатки квартиры: например, неудобная планировка, когда все окна выходят на северную сторону, из-за чего в доме ощущается постоянный недостаток солнечного света. Наличие в квартире неутвержденной перепланировки тоже снизит ее цену (если, конечно, продавец квартиры сочтет нужным открыто рассказать об этом недостатке). Меньше стоят и квартиры на первых этажах домов – примерно на 10% дешевле другого жилья в том же доме на более высоких этажах.
Сильно влияет на цену квартиры расположение здания, плотность окружающей застройки, видовые характеристики и транспортная доступность. Если дом расположен рядом с промзоной, оживленным шоссе или из его окон видна свалка, цена квартир в нем может быть существенно снижена. Дешевле стоят квартиры и в тех домах, которые располагаются рядом с социально-неблагополучными объектами: тюрьмами, СИЗО и вокзалами.
Но встречаются на рынке и такие предложения, когда цена квартиры снижена без объективных причин. Хорошее жилье с удобной планировкой и видовыми характеристиками, в благополучном районе, а стоит почему-то меньше, чем аналогичные варианты. В таких случаях, по мнению специалистов по недвижимости, следует серьезно задуматься о том, не скрывает ли продавец каких-либо юридических недостатков своего товара. Обратите внимание на правоустанавливающие документы, поинтересуйтесь историей квартиры. Насторожить при этом вас должно следующее: к примеру, квартира много раз перепродавалась или в сделке фигурирует несколько доверенностей. Возможно, что квартира перешла продавцу по наследству, но он не единственный наследник – помимо него есть и другие претенденты, не давшие официального отказа от причитающейся им доли. Среди собственников квартиры может обнаружиться лицо, состоящее на учете в психоневрологическом диспансере или находящееся в заключении. Подобные детали ни в коем случае нельзя упускать из виду, даже если сделка обещает быть очень выгодной, иначе вы рискуете лишиться и денег, и квартиры. Лучшего всего в таких случаях отказаться от покупки или же призвать на помощь опытных риэлторов, которые помогут проверить юридическую чистоту сделки. Не стоит полагаться только на свои силы и рассудительность – распознать квартирную аферу подчас бывает очень сложно. «Хорошая скидка, например, 20% может привлечь даже очень разумного человека, - рассказывает Инна Игнаткина, директор отделения «МИЦ-Недвижимость». – Следует помнить, что мошенники, как правило, очень тщательно подходят к квартирным аферам, заранее заготавливают все необходимые объяснения, в результате чего могут усыпить бдительность даже очень внимательного покупателя».
Разумеется, это не значит, что аферисты работают только с дешевым жильем: обмануть могут и с квартирой, стоимость которой вполне отвечает средним значениям рынка. Однако специалисты по недвижимости в один голос предупреждают: за неправдоподобно низкой ценой жилья очень часто скрываются серьезные проблемы.