Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали текущее состояние рынка первичной жилой недвижимости Ивантеевки. Город Ивантеевка входит в зону ближайшего Подмосковья, к которой относятся города в радиусе 15 км от МКАД. На данную зону приходится наибольший объем спроса на квартиры в новостройках Московской области. За счет наличия удобного сообщения общественным и автомобильным транспортом Ивантеевка популярная локация у тех, кто рассматривает варианты проживания за МКАДом и при этом работает в Москве.
На октябрь 2017 г. в продаже представлены квартиры в 12 новостройках, 5 из которых уже сданы в эксплуатацию. Наибольший объем в сданных домах, где оформляется собственность, представлен в ЖК «Дача Шатена», в котором в настоящий момент продается более 120 квартир в 6 корпусах. Таким образом, активные продажи ведутся в 7 строящихся новостройках и 1 жилом комплексе. В одном из строящихся объектов, ЖК Orangewood, корпус 4, строительство временно приостановлено, т.к. застройщик планирует увеличение этажности с 12 до 17. Пока ожидается согласование, строительство не ведется с июля.
Общий объем предложения на первичном жилом рынке Ивантеевки составляет около 1 400 квартир. За прошедшие полгода объем предложения увеличился на 71%. В основном за счет нового ЖК «Весна», который сейчас на стадии котлована. В комплексе сделан упор на однокомнатные квартиры: на рынок выведено в продажу порядка 400 однокомнатных квартир.
«Все новостройки города относятся к массовому сегменту, а именно эконом-класс. Объектов бизнес-класса в Ивантеевке не представлено. Все строящиеся объекты возводятся по монолитной технологии», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»
К наиболее крупным проектам можно отнести 3 жилых комплекса. В составе ЖК Orangewood уже построено 3 корпуса, 4-й на стадии строительства и еще 2 в проекте. В ЖК «Берег Скалбы 2» возводятся 3 корпуса. В рамках первой очереди построено 6 корпусов. Также построены 6 корпусов ЖК «Дача Шатена», который представляет собой комплексную застройку микрорайона.
Основное предложение по типу квартир в Ивантеевке – классическое: одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Студии представлены только в ЖК «Хлебникоff» и ЖК Orangewood. Наибольшие по площади квартиры всех типов можно найти в ЖК «Первомайский», где средний размер одно-, двух- и трехкомнатных квартир составляет 50, 73 и 92 кв. м соответственно. Структура предложения по типу квартир характеризуется значительным преобладанием доли однокомнатных квартир – порядка 65%. На двухкомнатные квартиры приходится 22%. Трехкомнатные квартиры и студии занимают наименьшую долю – 7% и 6%.
Средняя стоимость 1 кв. м в городе находится в диапазоне 60-62 тыс. руб. Квартиры в основном продаются без отделки. Исключение составляет ЖК «Квартал 14», где квартиры продаются с предчистовой отделкой. По бюджету покупки в среднем однокомнатные квартиры стоят 2,6 млн. руб., двухкомнатные – 3,8 млн. руб., трехкомнатные – 4,9 млн. руб. Наиболее дешевое предложение представлено в ЖК «Надежда», где можно купить однокомнатную квартиру площадью 30,6 кв. м за 1,9 млн. руб. Квартиру за схожий бюджет можно также купить в ЖК «Весна» и в ЖК «Хлебникоff», которые находятся на более ранней стадии строительства. Минимальная стоимость студии 1,6 млн. руб. представлена в ЖК «Хлебникоff». Наиболее дорогие квартиры представлены в ЖК «Квартал 14», где стоимость однокомнатных квартир доходит до 4,5 млн руб.
«В радиусе 15 км от МКАД Ивантеевка входит в тройку городов с наиболее доступным предложением по стоимости квартир. Сниженный уровень стоимости получается во многом за счет высокого уровня конкуренции между жилыми комплексами, а также желанием застройщиков стимулировать продажи в своих комплексах в условиях ограниченного объема платежеспособного спроса», - резюмирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»
