Большой дом требует большой семьи. Покупая загородную недвижимость, мы представляем воскресный завтрак с родными и тихие вечера у камина в окружении детей. Однако кроме количества счастья, семья увеличивает и число критериев при подборе жилья. Один из главных вопросов, который встает перед молодыми родителями при переезде за город – будет ли там детский сад.
«Построить детскую инфраструктуру –камень преткновения для многих девелоперов и управляющих компаний, - рассказывает Алексей Гречушкин, директор департамента инфраструктуры компании Villagio Estate. - Такие объекты стабильно пользуются спросом, но далеко не всегда застройщик в состоянии создать образовательные учреждения быстро, качественно и в сжатые сроки».
Собственный детский сад есть лишь в каждом десятом поселке высокого класса - при том, что о его наличии спрашивает не менее половины покупателей. Причина – в сложности запроса: детский сад потребует согласований с местными властями, а также поисков грамотного оператора и добросовестного подрядчика. Строить с нуля детские сады не выгодно: инвестиции очень большие, а срок возвращения может растянуться надолго. Операторы не располагают средствами, чтобы выкупить помещения, а аренда не покроет инвестиции, затраченные девелопером.
Поиск квалифицированного оператора – еще одна проблема. Для детского клуба в поселке Millennium Park на Новорижском шоссе оператора подбирали 2 года. «У одних претендентов было не достаточно опыта. Другие никогда не сталкивались с загородными детскими учреждениями. Третьи были не готовы понять особенности премиум-сегмента: детский сад в элитном поселке – это иной объем и качество услуг»- поясняет Алексей Гречушкин.
Разговор о качестве услуг - отдельный. Как правило, жители элитных поселков хотят для своих детей развитой спортивной инфраструктуры и высокий уровень преподавательского состава: например, иностранному языку должен учить его носитель.
«В поселках Villagio Estate построены два детских сада. Первый- «Робин Гуд», он находится в «Миллениум Парке». Второй, «Зеленая Башня» - в «Гринфилде». Они не дублируют друг друга. «Робин Гуд»- это прежде всего услуги детского сада. Здесь можно оставить ребенка на целый день или на несколько часов. Также в нем работает развивающий центр: детей готовят к школе и обучают нескольким дисциплинам. Другое дело- «Зеленая Башня».Она рассчитана на детей постарше: здесь постоянно проводятся театральные представления и творческие мастер-классы».
Девелопер часто старается сделать учреждение уникальным, найти для каждого свою «фишку». Если это удалось - посещать сад заходят не только жители поселка, но и сторонние клиенты.
«Мы не относимся к детскому саду как к полноценному бизнесу,- добавляет Алексей Гречушкин. – Его строительство- скорее способ привлечь потенциальных клиентов и обеспечить их комфортную жизнь в поселке».
Детское учреждение обычно появляется на этапе строительства поселка: жителей еще мало и сад попросту не заполняется. Как только поселок заселится наполовину - дошкольное учреждение вполне может выйти на самоокупаемость.