Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги I квартала на рынке апартаментов в «старых» границах Москвы и выяснили, что всего на рынке было представлено 79 проектов с апартаментами общей площадью 645,8 тыс. кв. м, из которых 30 проектов относилось к реконструкции зданий. Объем предложения апартаментов продолжил стремительно расти: по сравнению с IV кварталом 2014 года предложение выросло на 4,7%, в годовой динамике – на 51,2%. За I квартал 2015 года на рынок вышло 7 новых проектов с апартаментами и 6 корпусов в уже реализуемых комплексах, общая площадь нового предложения достигла 40,8 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на апартаменты составила 412,7 тыс. руб./кв. м с учетом элитного предложения, продемонстрировав по сравнению с IV кварталом 2014 года прирост на 7,1%, в годовой динамике – на 31,7%.
В I квартале 2015 года доля апартаментов на первичном рынке столицы составила 30,9% по суммарной площади объектов. За I квартал были открыты продажи в следующих проектах с апартаментами: «Дом на ВДНХ», «Клубный дом на Пришвина», «Дом на Сретенке», проект с апартаментами на ул. Менжинского вл. 30, стр. 1, «Парк Легенд», Soyuz Apartments, Kleinhouse. Также в реализацию поступил второй корпус в МФК «Савеловский Сити» и несколько корпусов во 2-й очереди ЖК «Фили Град».
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги I квартала на рынке апартаментов в «старых» границах Москвы и выяснили, что всего на рынке было представлено 79 проектов с апартаментами общей площадью 645,8 тыс. кв. м, из которых 30 проектов относилось к реконструкции зданий. Объем предложения апартаментов продолжил стремительно расти: по сравнению с IV кварталом 2014 года предложение выросло на 4,7%, в годовой динамике – на 51,2%. За I квартал 2015 года на рынок вышло 7 новых проектов с апартаментами и 6 корпусов в уже реализуемых комплексах, общая площадь нового предложения достигла 40,8 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на апартаменты составила 412,7 тыс. руб./кв. м с учетом элитного предложения, продемонстрировав по сравнению с IV кварталом 2014 года прирост на 7,1%, в годовой динамике – на 31,7%.
В I квартале 2015 года доля апартаментов на первичном рынке столицы составила 30,9% по суммарной площади объектов. За I квартал были открыты продажи в следующих проектах с апартаментами: «Дом на ВДНХ», «Клубный дом на Пришвина», «Дом на Сретенке», проект с апартаментами на ул. Менжинского вл. 30, стр. 1, «Парк Легенд», Soyuz Apartments, Kleinhouse. Также в реализацию поступил второй корпус в МФК «Савеловский Сити» и несколько корпусов во 2-й очереди ЖК «Фили Град».
При распределении по классам большая часть предложения апартаментов относилась к бизнес-классу – 44,4% от общего объема предложения, на втором месте по объему предложения оказался премиум-класс – 30,7%, на третьем – комфорт-класс – 19,7%.
При распределении объема предложения по бюджету покупки большая часть предложения апартаментов была представлена в ценовом диапазоне свыше 25 млн рублей – 28%, а также у нижней ценовой границы – от 3 до 4,99 млн рублей (24,4%) за счет существенного объема студий в предложении.
При распределении предложения по площадям основной объем относился к апартаментам площадью менее 30 кв. м – 21,3%, далее следуют апартаменты площадью от 40 до 49 кв. м – 14% и от 30 до 39 кв. м – 10,9%.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения в I квартале 2015 года было отмечено в Центральном административном округе – 692,5 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень был зафиксирован в Южном административном округе – 145,6 тыс. руб./кв. м.
В I квартале 2015 года традиционная тенденция распределения средневзвешенной цены в зависимости от формата жилья не осталась столь однозначной. Цена на апартаменты по-прежнему была ниже, чем на квартиры в эконом- и премиум-классе – на 29,9% и 8,7% соответственно. В элитном сегменте более высокая цена на апартаменты в основном связана с внутренней инфраструктурой проектов, особенностями отделки и местоположением – разница с квартирами составила 44,7%. В бизнес- и комфорт-классе разница в цене была незначительна и связана с изменения в структуре – 8,1% и 2% соответственно. С начала года предложение квартир в этих классах пополнилось проектами на начальной стадии строительства, что повлекло снижение цен.
«Сегмент апартаментов, несмотря на неоднозначность законодательных инициатив, касающихся с одной стороны ограничений строительства апартаментов, с другой стороны приравнивания их к жилью, в I квартале пережил бурный рост. Выход большого объема нового предложения не остановил рост цен – как общие показатели, так и цены по каждому сегменту демонстрировали уверенное повышение. Высокий прирост цены связан с колебаниями курса доллара – цены во многих проектах с апартаментами зафиксированы в долларах. Также стоит отметить, что апартаменты по-прежнему остаются наиболее доступным предложением в “старых” границах Москвы, что позволяет им и в условиях снижения покупательской способности поддерживать высокой спрос», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
