В отношении кадастровой стоимости зданий и помещений в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поступают многочисленные обращения граждан и юридических лиц, суть которых сводится к несогласию правообладателей объектов недвижимости с установленной в отношении этих объектов кадастровой стоимостью и просьбе ее пересмотреть в сторону уменьшения.
В целях доступного информирования правообладателей зданий и помещений, приводим вопрос, существенный для понимания природы кадастровой стоимости, и ответ на него.
1. Как в государственном кадастре недвижимости впервые появляется кадастровая стоимость зданий и помещений?
В государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость может быть внесена после проведения государственной кадастровой оценки.
Так, в Краснодарском крае государственная кадастровая оценка зданий и помещений впервые была проведена в 2011 году по решению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Участие филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю на данном этапе заключалось в передаче Росреестру перечня всех зданий и помещений, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 06.06.2011.
Результаты определения кадастровой стоимости зданий и помещений, средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости зданий и помещений по кадастровым кварталам, по населенным пунктам муниципальных районов были утверждены администрацией Краснодарского края (постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.01.2012 № 12 в редакции постановления от 11.02.2013 №107) и опубликованы на официальном сайте администрации Краснодарского края http://admkrai.krasnodar.ru. Участие филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю на данном этапе заключалось во внесении полученных результатов государственной кадастровой оценки в государственный кадастр недвижимости.
Для всех зданий и помещений, у которых после 06.06.2011:
• сведения впервые появились в государственном кадастре недвижимости (в результате постановки на кадастровый учет здания/помещения или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном здании/помещении);
• изменились площадь, назначение, номер кадастрового квартала, в котором они фактически расположены,
филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю самостоятельно определяет кадастровую стоимость.
В отношении сооружений и объектов незавершенного строительства государственная кадастровая оценка на территории Краснодарского края не производилась, соответственно в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об их кадастровой стоимости.