Квартира-студия – это квартира, не содержащая изолированных помещений, за исключением санузлов. Если на Западе такие квартиры строятся уже давно, то в России первые квартиры-студии обязаны своим появлением собственникам одно- и двухкомнатных квартир, которые сносили межкомнатные перегородки. Постепенно российские девелоперы в экспериментальном порядке внесли в свои проекты квартиры-студии, а потом этот вид жилья распространился и на более высокие сегменты рынка. Об особенностях, преимуществах и недостатках квартир-студий рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Отсутствие перегородок между помещениями и особое расположение окон в квартире, из-за специфики которого невозможно разделить квартиру на несколько помещений, но при этом – четкое зонирование пространства, - вот основные характеристики настоящей квартиры-студии. Зачастую в таких квартирах нет ни балкона, ни тем более лоджии, однако в квартирах-студиях бизнес- и элит-класса нередко можно встретить панорамное остекление. Помимо классических квартир-студий существуют также квартиры смешанного типа, в которых гостиная с кухней объединены, но со спальней их разделяет межкомнатная перегородка.

Как правило, квартиры-студии покупают одинокие молодые люди, бездетные молодые семьи (максимум с одним ребенком), жители ветхих домов и коммуналок, региональные бизнесмены, часто приезжающие по делам в столицу. Также квартиры-студии пользуются некоторым спросом у взрослых детей, желающих приобрести своим родителям отдельное жилье. А вот в сегменте бизнес- и элит-класса, по словам Инны Игнаткиной, руководителя отделения МИЦ-Недвижимость, квартиры студии популярны среди представителей творческой интеллигенции, например, художников.

Основное преимущество такой квартиры – это более низкая стоимость. Как правило, это обусловлено тем, что однокомнатная квартира, в которой функциональные зоны (кухня и спальня) выделены стенами, имеет большую площадь, чем квартира-студия, а потому и стоит дороже. «Стоимость квартиры-студии зависит от таких факторов, как сегмент рынка, статусность и местоположение дома, - сообщает Инна Инаткина. – В зависимости от этого цена за один квадратный метр может варьироваться от 4 до 7 тыс. долларов в эконом-сегменте, а в бизнес- и элит-классе доходить до 40 тыс. долларов. Если сравнивать квартиры смешанного типа, то их стоимость, как правило, все равно ниже стоимости двухкомнатных квартир, в которых имеется обособленная кухня.

К главным же недостаткам можно отнести то, что квартиры-студии рассчитаны на одного человека, максимум – на бездетную пару.

Также могут возникать проблемы в связи с распространением запаха из кухонной зоны. Однако при оснащении пространства хорошей вытяжкой, такая трудность не возникнет.